Loi Pinel Nantes : un guide pour bien préparer votre investissement

Nantes est une ville très agréable, où il est possible de visiter les bords de Loire, la cité des congrès, ou encore la région Pays de la Loire. C’est également une zone qui est concernée par la loi Pinel locatif, au même titre que l’île de France, ou encore les départements d’outre-mer. Vous souhaitez en savoir un peu ? Nous allons vous explique tout ce que vous devez savoir, sur l’investissement locatif défiscalisation.

Loi réduction d’impôt : quelles sont les conditions pour en bénéficier

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  • Pour profiter de l’avantage loi Pinel, il est nécessaire d’avoir la nationalité française : c’est vrai, si vous souhaitez défiscaliser loi Pinel, il est absolument nécessaire d’être français
  • Pour profiter de l’investissement locatif, il n’est pas nécessaire d’avoir un apport : vous n’avez pas besoin d’un plan épargne logement, si vous souhaitez contracter un prêt pour profiter de la loi Pinel. En effet, les prêts immobiliers sous ces conditions peuvent être réalisés sans apport
  • L’avantage fiscal Pinel ne pourra vous être accordé, que si vous investissez un certain montant : le dispositif Duflot, qui a été remplacé par le dispositif Pinel, ne vous accorde les avantages de cette loi que si le montant que vous allez investir dans votre loi Pinel investissement est inférieur ou égal à 300 000 euros
  • La mise en location n’est possible, que pour un certain loyer : si le montant de votre investissement pour la création de votre patrimoine immobilier est plafonné, il en va de même pour le montant du loyer. Dans un guide de la loi Pinel, vous aurez la possibilité de faire le calcul, qui vous aidera à toucher une déduction fiscale immobilier, en proposant le loyer adéquat
  • Si vous souhaitez profiter de la déduction fiscale immobilier, alors il est nécessaire de louer pendant au moins 6 ans : c’est l’une de la loi Pinel conditions pour profiter de la réduction fiscale

Condition loi Pinel : découvrez les logements qui sont éligibles

  • Ce sont les logements qui correspondent aux nouvelles normes RT 2012, et au label BBC : en général, on parle des logements neufs. Cependant, un bien ancien peut également être remis aux normes. Cependant, après les travaux, il est nécessaire de faire réaliser un audit par un professionnel, un acte authentique qui vous donnera la possibilité de louer en Pinel
  • Ce sont les logements situés dans certaines zones géographiques : aujourd’hui, seules sont concernées par la loi Pinel les zones géographiques où la demande en location est particulièrement forte

Pinel investissement locatif : quel est l’intérêt pour la France ?

  • Le renouvellement du parc locatif : en résumé loi Pinel, il est possible d’affirmer que le parc locatif pourra être valorisé, grâce à la venue de logements neufs sur le marché
  • La possibilité de proposer aux locataires des logements décents et abordables : les locataires qui n’avaient pas les moyens de louer ce type de logement pourront maintenant y avoir accès, et ce pour un loyer accessible

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Guide de la loi Pinel : comment faire, pour bien investir ?

  • Pourquoi ne pas investir dans une SCPI ? C’est vrai, ce type d’investissement est particulièrement intéressant. Vous allez acheter des parts, auprès d’une société civile de placement immobilier possédant un parc locatif exclusivement en loi Pinel. Lorsque vous achetez des parts, cela vous donne le droit de toucher des revenus complémentaires, qui représentent en réalité un certain pourcentage du montant des loyers versés par les propriétaires. Et tout cela, en profitant des avantages de la loi Pinel. Mais ce n’est pas tout ! Grâce à ce dispositif, vous évitez les inconvénients du statut de propriétaire. Vous n’avez pas besoin de gérer vos biens, ni de les mettre en gérance, ou encore de vous occuper de la trésorerie
  • Veillez à choisir un logement financièrement avantageux : en loi Pinel, il est bien plus avantageux pour vous d’acheter un bien neuf. Vous évitez ainsi la vacance locative, mais vous profiterez d’avantages fiscaux intéressants, comme la gratuité des frais de notaire
  • Utilisez un simulateur, un outil très utile que vous allez trouver sur Internet : ce simulateur vous permettra de calculer avec précision le montant que vous serez en mesure d’investir, un peu comme un simulateur de prêt immobilier. Vous pourrez également définir le montant de votre loyer, mais aussi vos réductions d’impôts